撰文．李永然
臺灣民眾都希望能致富，致富途徑除了透過工作、做生意之外，就是投資不動產、股票來賺錢。臺灣的「詐團」日益升級，不斷精進，進行組織化、企業化、科技化、國際化、AI 化，令善良民眾上當受騙，而政府的治詐績效也顏面掃地，導致民怨高漲。
Netflix 的日本影集「地面師」目前在臺灣相當轟動，劇本是以 2017 年日本知名建商「積水房屋」被騙走 55 億日圓的真實案例改編。
劇中「地面師」運用組織犯罪，即由詐團吸收嫻熟不動產的專業人士進行合作，透過專業手法及偽造相關身分證明、所有權狀等文件進行詐騙，連經驗老道的大規模建商也遭詐騙。（註1）
沒想到，在美麗寶島──臺灣日前也出現類似的「臺版地面師」詐騙案例，令善良民眾聞之不寒而慄！以下就先舉兩則案例：
一、詐團勾結公職人員，騙得 1.4 億元
據《聯合報》報導，今年 9 月間，臺灣臺北地方檢察署受理臺北市地政局舉報，有犯罪集團覬覦獨居老人的遺產，找里長、警察、書記官和戶政人員，幫忙查個人資料，再製造假的「代筆遺囑」，配合律師、公證人的公證，成功騙到14 筆土地、7 間房子，不法所得超過臺幣 1.4 億元，該犯罪集團分工明確，細節規劃縝密。
二、詐團以專用代書，詐得 18 人房產
今年 9 月 24 日《聯合報》、《自由時報》報導，詐騙集團勾結不肖代書及仲介，誘騙資金不足的假投資、靈骨塔等被害人將名下所有不動產，透過「土地代書」抵押給地下錢莊金主貸得現金，又回頭讓詐騙集團續騙，兩年多來至少18 人受害，財產損失超過臺幣 2 億元。（註 2）
由上述兩個案例，筆者要特別強調的是：
一、國家建立專業證照制度賦予專業人士專業資格從事服務業，故專業人士是要運用「專業知識」協助委託的當事人，不論地政士、公證人、律師除應強化專業，並謹守「職業倫理道德」。
二、警察、里長是與民眾最接近的公職人員，同樣都要保障民眾之權益並造福鄰里，未料部份公職人員竟罔顧國法，喪失倫理道德，只為了貪圖財產利益而與詐團配合行詐，使善良民眾受騙而遭致財產損失。
其實人的一生最多不過百年，一定要知道「透過修行，離苦得樂」的重要，不要因有貪 財之念而去詐欺他人錢財或與詐團配合。「貪、瞋、癡」有三毒根之稱，「貪」還列為首位，所以進行修行，首須戒除「貪念」；古哲有云：「貪必謀人」、「貪者常懷不足」、「凡貪婪的人必然卑鄙」、「貪婪是愚昧之父」、「貪婪往往是禍患的根源」等等。（註 3）所以，人們務必戒貪。
如果因為有了「貪念」，起惑造業，非但為自己招來「煩惱障」；為了貪財去行詐，將遭致《刑法》詐欺罪、《洗錢防制法》、《詐欺犯罪危害防制條例》⋯⋯等刑事責任的追究； 同時還構成《民法》「侵權行為」而須承擔「民事損害賠償責任」（註 4）承受因緣果報。
來源：第335期《有緣人月刊》
註 1、2024 年 9 月 14 日《聯合報》A8 版，呂俊儀撰〈臺灣也有地面師 買賣不動產 6 招自保〉
註 2、2024 年 9 月 24 日《聯合報》A14 版，翁至成撰〈地政士涉詐 逾 20 房被抵押〉，及《自由時報》A1 版，姚岳宏撰〈破獲詐團專用代書騙投資〉
註 3、李永然著《談生活、工作與修行 ~ 從辦案中的見聞談起》，頁 97，永然文化出版公司，民國 109 年 6 月再版。
註 4、《民法》第 184 條：「Ⅰ、因故意或過失，不法侵害他人之權利者，♛損害賠償責任。故意以背於善良風俗 之方法，加損害於他人者亦同。Ⅱ、違反保護他人之法律， 致生損害於他人者，♛賠償責任。但能證明其行為無過失 者，不在此限。」
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